Jaarverslag 2016

Keuzevrijheid voor de woonconsument: in ieder woonmilieu is aanbod. Variatie in aanbod, qua prijssegment, koop, sociale-en beleggershuur en woonmilieu. Met dit diverse aanbod binden we verschillende doelgroepen aan de stad

Toevoegen van netto minimaal 400 woningen per jaar (2013 t/m 2017), waarvan 180 in Stadshagen.
Passend bij de marktsituatie keuzes maken, faseren en doseren of aanjagen van projecten.

In 2015 worden naar verwachting (aug. 2015) tussen de 400 en 450 woningen opgeleverd.

De norm voor de nieuwbouwproductie bedraagt 400 woningen per jaar.
Opleveren van 180 woningen in Stadshagen.
Opleveren van 220 in overig Zwolle.

in 2016 zijn 521 nieuwbouwwoningen opgeleverd waarvan 239 woningen in Stadshagen.

Keuzevrijheid voor de woonconsument: stimuleren van (collectief) particulier opdrachtgeverschap (CPO). De mogelijkheden van (collectief) particulier opdrachtgeverschap worden vergroot, initiatieven wordt ruimte geboden en worden gefaciliteerd.

Initiatief van Krasse Knarren is in planvoorbereidingsfase.

CPO projecten zoals Krasse Knarren faciliteren.
Nieuwe initiatieven stimuleren
Voldoende kavels op verschillende locaties en in verschillende prijsklassen blijven aanbieden aan particulieren.

Bestemmingsplanprocedure Krasse Knarrenhof is afgerond. Het project is in aanbouw en wordt naar verwachting medio 2018 opgeleverd.
In 2016 zijn, in samenwerking met ZAP, drie stadscafe's over zelfbouw/CPO georganiseerd.
Er zijn diverse kavels in verschillende prijsklassen beschikbaar voor particulieren o.a. de Plantage in Stadshagen en Oude Mars in Zwolle zuid

We willen een divers aanbod hebben om studenten en jongeren aan de stad kunnen binden. In het nieuwbouwprogramma lag de focus in de afgelopen jaren op realisatie van specifieke studentenhuisvesting. In de periode 2011-2015 is de behoefte van circa 75 studenteneenheden per jaar ingevuld met de grootschalige ontwikkeling van Talentplein. Nieuw behoefteonderzoek is noodzakelijk om de behoefte tot 2025 te bepalen. Hierbij zullen wij ook de behoefte aan betaalbare huisvesting voor jongeren betrekken.

In 2015 is de derde toren van de studentenhuisvesting aan de Roelenweg/ Pannenkoekendijk van Talentplein opgeleverd.

Norm voor de periode 2016-2025 bepalen door behoefte onderzoek.

Voorbereidingen voor de realisatie van de 4e toren van de studentenhuisvesting op het Talentplein zijn gestart.

Wij willen een grote variatie aan woningen beschikbaar hebben, zodat we verschillende groepen, zoals starters aan de stad kunnen binden. Binnen het nieuwbouwprogramma is voldoende aanbod voor starters. Daarnaast is het voor starters vooral van belang dat er voldoende doorstroming is op de woningmarkt.

Op de woningmarkt in Zwolle is veel aanbod in het goedkope marktsegment. Financiering koopwoningen is gunstig door lage rentestanden. Markt past zich aan op nieuwe hypotheekvoorwaarden.
In 2015 is starterslening na uitputting van het budget niet verlengd.
Starters die vanwege hoogte van het inkomen of type arbeidscontract niet kunnen kopen zijn aangewezen op de krappe huurmarkt.

Geen

De Zwolse woningmarkt is volledig hersteld. er is voldoende doorstroming op de woningmarkt.
Er zijn diverse projecten voor starters opgeleverd in 2016 o.a.

• 44 koopappartementen aan de Zerboltstraat/Hogenkampsweg in Dieze
• 20 eengezinswoningen in Frankhuis
• Betaalbaar wonen in Breecamp Oost